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A19站生活圈 中小坪數選擇多

自由時報地產天下

2019年02月23日

【文/記者張?勻】

▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土，將成為桃園市第一間美術館。

機場捷運A19站桃園體育園區站，一站就可以抵達高鐵桃園站，且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈，區內推案以中小坪數為主，且大多打出低首付、低自備方案，主打族群年輕小家庭，像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等，另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞，像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。

▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸，好不熱鬧。

機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等，而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域，除了距離中壢舊市區較近以外，目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。

▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場，目前住戶採買多仰賴該賣場。

區內建設眾多 冠德共構商場將完工

而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈，像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘，經過市政府改造後，園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點，「亞洲矽谷計劃」也即將啟動，目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐，至於桃園市立美術館也已動土。

▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地，已成親子休憩最佳去處。

此外，和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工，國際觀光旅館地上權案也啟動招商，周邊還有「桃園會展中心」，未來在各大建設完工後，得該區機能更加便利，捷運站周邊將產生群聚效應。

▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。

機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

新案低自備吸小資 新成屋選擇多

而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口，該案規劃24~36坪、2~3+1房，步行至青埔國中僅2分鐘，正對清溪公園，且主打低首付方案，最低首付38萬元起，加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備，吸引不少小資族購入，現場專案經理潘逸騏表示，銷售狀況已達7成，且青年家庭佔多數。

特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

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小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

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專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。